今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

金子豪高尔夫广东高要金利公开赛次轮暂居榜首 奖金榜争夺战愈演愈烈

广州，2024年6月18日 – 2024茅台1935中国巡回赛-广东高要金利公开赛于6月14日至16日在广东高要金利高尔夫俱乐部举行，经过两天精彩角逐，中国球员金子豪以66杆的成绩，以-8的总成绩暂居榜首。

首轮比赛中，金子豪就展现出良好的竞技状态，抓到7只小鸟，仅丢掉1杆，以65杆的成绩排名第一。次轮比赛中，金子豪延续了火热的手感，虽然在第12洞和第17洞分别吞下柏忌，但他在其他洞的表现依然出色，抓到6只小鸟，最终以66杆的成绩完成比赛。

目前，金子豪以两杆的优势领先排名第二的泰国球员瓦查拉·普罗姆梅科姆（-6）。其他排名前十的球员包括中国球员张蕙林（-5）、李超（-5）、窦泽成（-4）和澳大利亚球员斯科特·亨特（-4）。

金子豪目前在2024茅台1935中国巡回赛奖金榜上排名第二，仅落后排名第一的吴春晖10万元。如果金子豪能够在本周夺冠，他将与吴春晖的奖金差距缩小至10万元以内，这将给后續中国巡回赛的进程增加更多可能。

本届广东高要金利公开赛汇集了众多国内外顶尖球员，是2024茅台1935中国巡回赛的重要一站赛事。比赛的激烈程度和精彩程度都远超预期，也为球迷们奉献了一场精彩的视觉盛宴。

以下是新闻稿的一些细节：

• 金子豪在首轮比赛中抓到了7只小鸟，仅丢掉1杆，以65杆的成绩排名第一。
• 金子豪在次轮比赛中抓到了6只小鸟，吞下2个柏忌，以66杆的成绩完成比赛。
• 金子豪目前以两杆的优势领先排名第二的泰国球员瓦查拉·普罗姆梅科姆。
• 金子豪如果能够在本周夺冠，他将与吴春晖的奖金差距缩小至10万元以内。

以下是一些对新闻稿的补充：

• 金子豪是一位经验丰富的老将，他曾在2022年赢得过一次中国巡回赛冠军。
• 金子豪在今年的表现一直非常出色，他在前几站比赛中都取得了不错的成绩。
• 金子豪在本周的比赛中表现出了强大的竞争力，他有望夺得冠军。

以下是新的标题：

• 金子豪强势领跑广东高要金利公开赛 奖金榜争夺战进入白热化阶段